两 湖 士别三日刮目相待
袍江，在很多人印象中，一直只是个工业区。然而，历经17年发展的袍江，早已呈现“士别三日当刮目相待”的华丽变身。曾经以印染为主的袍江，正在向电子信息、生物科技、机电一体化和新材料等技术产业转型。
在袍江经历蜕变的同时，它的腹地还“深藏”一片生态优质地域——两湖板块。这颗被低估的绍兴新“心”，正在华丽的逆袭！
两湖---城市新“心”
两湖
风起青萍之末，浪成微澜之间。——日益华丽
两湖依托其独一无二的秀水环境，是绍兴的“灵魂地块”，其内共有12条河流，两大湖面，水域面积为186.76公顷。目前与两湖区域开发建设同步进行的地铁、大型超市、商业综合体、水街、金融街等招商都“蠢蠢欲动”。
人居两湖
遇见袍江 远见未来。从分散到集聚，两湖周边已是楼房林立，人气日渐兴旺。
目前，两湖周边已有九城公园里、中冶梧桐园、香江名邸、京联观湖、林立欣园、永成天御湾、中梁赞成首府等已建成（在建）住宅区。新城、宝龙两大房企进入“两湖”进一步推高该区域土地价值。
交通配套
群贤路改造升级，西连柯桥，东接上虞；平江路隧道、袍中路相连，两湖南衔迪荡。其次，规划中的轨道交通2号线，也明确设立“两湖站”。“两湖”板块交通区位优势明显。
近期，绍兴将启动中兴大道、越东路和329国道市区段于越路快速改造工程，群贤路改造工程正在加紧推进中。今后“两湖”板块将成为绍兴三区融合建设的重点发展区。
绍兴市区第一大道——群贤路，至上虞区段一期通车，二期基本完成
商业配套
两湖区域地块总体规划
经过10余年的新城开发建设，袍江商业初具规模。从世纪街上的永利百货（原益泉百货）到大润发大卖场、华城汇，虽然期间也经历了如嘉凯城这样的商业烂尾项目，但是袍江整体商业氛围已经形成。从目前辐射区域看，主要集中于斗门街道及马山镇。2017年，宝龙广场的入驻将袍江商业服务区扩大至中兴大道以东，洋江路以北、329国道于越路以南、海南路以西区域。
绍兴宝龙广场商业效果图绍兴宝龙广场虽然体量不大，从规模上看为社区商业配套型综合体。但就是这样一个社区商业体可解决周边新建住宅小区居民的“生活最后一公里”的问题。
社区商业被誉为人们“生活最后一公里”的圈子，所有该综合体周边社区住户都跳不出这个圈子，足不出户即可解决日常消费的问题。互联网时代，社区商业潮流兴起！从成熟市场经验来看社区商业消费已占其整体商业构成的60%-70%，相较于传统大型商场、它的市场需求刚性强体量较小、风险可控。社区商业作为城市活力的毛细血管网正快速遍布在城市的各个角落。国外经验表明，在人均gdp超过3000美元之后社区商业所占消费零售总额的比例一般在40%左右，有的甚至占到60%。
在绍兴，这样社区配套型商业体已经有成功案例，如镜湖颐高广场、柯桥中纺国际时尚中心等。在建的恒大珺睿府也会在项目西侧配套有商业街区。无论从国外还是国内、从理论到实践，绍兴宝龙广场的未来值得期待。