绍兴市上虞区百官街道征收补偿方式选择咨询北京李文谦律师
选择房屋产权调换的补偿方式，应该注意哪些问题？
赵某夫妇为方便儿子上学，在某市购买了一套学.区房。该房地理位置极其优越，附近有市重点小学、市重点中学，且交通便利。不料，最近小区里总是传出这里的房屋要拆迁的消息，赵某夫妇很担心，如果房屋拆迁，儿子上学不便怎么办？后该小区拆迁的消息被证实，政府在小区内张贴了征收公告，并在该小区居委会的配合下作出了补偿方案。赵某夫妇希望孩子还能在原来的学校上学，于是选择了产权调换的补偿方式。那么，他们需要注意哪些问题才能保护自己的合法权益？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”因此，本案中，赵某夫妇有权选择房屋产权调换。但是为了保护自己的合法权益，他们在选择产权调换时应注意以下问题：一是要查看产权调换房屋的所有权。征收人用于调换的房屋基本有两种情况：一种是征收人已经是调换房屋的所有权人，这种情况权属明确，风险较小；另外一种是新房，其他开发商建设的，征收人已经与该开发商达成合作协议，一部分新房留下来用于房屋征收的产权调换，这种情况，被征收人还需要与房屋的开发商签订房屋买卖合同，并办理入住等手续。征收人对房屋是否有处置权，是产权调换的关键，如果被征收人对房屋没有处置权，则不可能实现产权调换。二是要明确产权调换房屋的位置、面积及房屋质量等问题。调换房屋的位置、面积对被征收人的利益有着重大的影响。综上所述，赵某夫妇可以参照如上分析来保护自己的合法权益。
在此孟文静和李文谦律师建议：房屋产权调换是房屋征收补偿的一种方式，当事人选择房屋产权调换应该注意要调换房屋的所有权归属、所处地段、市场价值、房屋质量等问题，同时还应知道产权调换房屋交付前，房屋征收部门有向被征收人支付搬迁费或者提供周转房的义务。如果您在 拆迁过程中遇到了问题，或不懂得怎么用法律手段去维护自己的权益，欢迎咨询我们！
关于我们
我们采取团队办案的方式，由孟文静、李文谦两位合伙人律师担任本团队的主办律师，若干名律师助理辅助办案。
孟文静律师，毕业于华东政法大学国际经济法学院，现任北京来硕律师事务所合伙人律师，擅长征地拆迁及房地产纠纷案件，曾先后任职于北京强佑（房地产）集团、北京三安科技集团公司，在工作过程中积累了丰富的法律实务经验及扎实的理论功底。于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，最.具代表性的是，被评为全国十大征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车第一案”等，利用丰富的专业知识和技能，采取各种灵活的策略和方案，为客户提供了优质、高效的法律服务，为客户争取利益最.大化，赢得了业界和广大当事人的一致好评。
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李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(mba)，中国拆迁征、地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十二年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在“民告官”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师，多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京电视台、山东电视台，新华网、人民网、新浪网，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《南方都市报》、《北京晚报》等。
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